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08深圳秋交会现场:半山御景华庭项目房谈

发表时间: 2019-06-18

  )代理商德思勤有限公司高级策划师 胡宗伟 【焦点房地产网】各位网友,今天我们请来的是半山御景华庭的代理商德思勤有限公司的高级策划师胡宗伟先生,他给我们简单介绍的项目是半山御景华庭,首先请我们的胡经理来介绍一下半山御景华庭的一些情况。因为半山御景华庭在07年10月20号已经开盘了。我们现在还是在销售的一些进度上面,还是请胡经理介绍一下项目的一些概况。 【胡宗伟】半山御景华庭这个项目是位于彩田北路也就是梅林片区,这个项目占地面积是1万多平米,建筑面积有3万多平米,去年开的盘,现在是现房了,梅林这个片区是进入中心区北门户的一个必经之路,他应该说是深圳中心区北门户形象标志的一个区域,这个片区居住区是规划为一个高档的居住区,之前有一些工业用地,工业区以后规划为高新技术产业区,梅林片区目前已有的一些楼盘是水木澜山,还有家曦阳光。

  我们楼盘是现房了,今年8月份已经入伙了,现在许多的业主都已经在装修了,这是一个现房的优势。六合同步开奖还有趣味的优势,现在在关内的小高层已经不多了,我们这个楼盘是福田区,离中心区只有5—10分钟的路程,这应该说是一种“奢华”了。 我们项目的产品也有特点,我们有6栋10—17层的小高层组成的,是一个围合式的布局,V字型的平面设计,这种规划设计保证基本上每一户都有一个良好的采光和通透性,有一房到三房,主力户型是两房和三房为主,户型面积两房主要是60—80,三房主要是80—120,这里面的选择空间非常大,可以适合各种层次人的一种需求。它有很多的阳台,景观方面北面是山景能够看到银湖山脉,南面低一点的楼层可以看到小区的园林,利用坡地建筑地形的优势打造了一个比较漂亮的水景园林。南向的建筑可以看到漂亮的园林景观,高楼层又可以看到城市的景观,所以不管是朝北还是朝南,在景观上都有一个非常好的视野。 秋交会这段时间也搞了一些优惠措施,之前在中秋节的时候我们主要推出了第一批的“一口价”,那时候主要是推一房、两房,效果不错,卖了7、8套。这一次为了庆祝国庆节我们再推出了二期的一口价的单位,主要是推两房和三房。 【焦点房地产网】价格怎么样? 【胡宗伟】一口价单位一房还是13980元,三房有两种14980、15980、14434.com。16980元。 【焦点房地产网】交流标准是怎样的? 【胡宗伟】毛坯房,我们有样板房,到时候可以推荐他一些装修设计公司,提供他们的一些附加服务。 【焦点房地产网】现在秋交会进行到第二天了,我们的项目情况怎么样? 【胡宗伟】昨天现场非常热闹,客户的上门量一天达到了40、50例,人流不断。 【焦点房地产网】您给网友有什么建议吗? 【胡宗伟】我觉得大家都觉得楼市在走下坡路,在这样的市场环境下谁都不可能预见什么价格是见底,但是有一点,买房要买一个好的产品、好的地段,这种抗跌性很强的产品,不管怎么降将来都不用太担心。比如说罗湖,他楼价也是往下走,但是你相对龙岗和宝安区他能降多少呢?福田区也同样是的,福田区现在是一个成熟的中心区了,CBD。即便他往下走抗跌性、风险性,相对于宝安、龙岗其他的一些关外的楼盘风险肯定要小很多。所以我们福田区这个楼盘而且是一个现房,又是一个小高层,又有山景又有城市景观,离中心区只有5—10分钟,这样的楼盘不管将来市场怎么样,买了以后肯定不会后悔。 【焦点房地产网】你们的目标人群是哪些呢? 【胡宗伟】我们这个项目的目标人群主要是二次置业者,他们很多已经在中心区购置了一套或者是二套物业了,现在他们想改善居住环境,但是又不想跑得太远,还想居住在关内,有的是买给自己的儿女用来结婚的,我们也有130的双拼户型很多人很喜欢,阳台特别多,居住在这里周边又没有农民房,周边全是高档的居住区,都是一些成熟的社区,配套也比较齐全,很多的人都是二次置业者。现在因为这个市场经历了一年的调整时间以后,也逐步有一些一次置业的像这些一房的购买者逐渐在增加。 【焦点房地产网】交通应该是挺方便的吧? 【胡宗伟】从岗厦那边到达市区各个地方有20多条公交线,还有两条主干道彩田路和皇岗路,这两条路到达市中心也就是5—10分钟左右。 【焦点房地产网】我们的网友还是比较关心价格,这个价格有没有更优惠的? 【胡宗伟】有13980。 【焦点房地产网】这个价格在梅林那边应该是比较高的价格了,我想问一下这个价格是基于什么来考虑的? 【胡宗伟】其实关键要看产品,首先你看一下竞争对手,世纪山水他是150平米以上的,价格在2万每平米左右。水木澜山全是两房的,他有两种类型,一种是1.3万一种是1.6万。还有另外的也是1.6万左右,我这些产品跟这些水木澜山来比的话,我的产品的优势就是有庭园优势,是一个有社区分为的小区,他们的产品主要是两栋建筑,密度比较高,户型设计上我们有一到三房,从产品的角度来说的话,我们这个产品应该可以算一个小豪宅了。我们之前提出的是“适度的奢华,我们的区位到中心区的尺度”,为什么这么提呢?也是跟这个价格是有关系的。适度的奢华,我们的区位到大约5—10分钟,这不是最衷心,但也不是很远,交通也是,应该不像东门华强北这么拥挤,但是基本上能够满足生活的需求。配套也是,周边的一些超市、小卖店都有,但是不会像东门这么吵,基本上能够满足需求,但不会很嘈杂。 【焦点房地产网】你们的物业管理是花样年的物管吗? 【胡宗伟】特别是我们德思勤进场以后又提出了一些新的要求,整改形象和现场的一些包装,特别是附加值,物业管理处的人员的服务水平都应该说在这段时间得到了很大的提高。综合这些优势,我觉得我们的产品跟这个价格是保持一致的,这个价格相对于同地域的环比来说也是有优势的,不管是相对自己还是相对别人来说,从整个市场的变化来看,我们这个价格应该是合理的,而且具有竞争优势的。 【焦点房地产网】我们的网友多数是一些年轻的白领,他们关注小户型的比较多,您对他们的置业有没有什么建议? 【胡宗伟】年轻的白领你可以考虑一下,在福田的二手房中心区都是1.3万多,现在我们推出一口价的单位一房两房便宜的有13980,而且是新房又有山景,小户型大多是单体楼,没有社区氛围,我这个产品有社区氛围,在有社区的小区里面有一房、两房,价格又这么便宜,我觉得是一个很好的选择。 【焦点房地产网】我们今天的房谈到此结束,希望您更多地关注我们焦点网。 【胡宗伟】谢谢,谢谢你们对我们的关注!(编辑:苏苏)

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